Cuando nos planteamos las diferentes opciones para afrontar la elección de nuestra vivienda, la primera decisión que debemos tomar es si vamos a alquilarla o si vamos a comprar. Es una decisión importante, puesto que gran parte de nuestra economía doméstica va a quedar condicionada una vez elegida una u otra opción. En este artículo vamos a analizar el mercado de compra y alquiler en Zaragoza Capital, para intentar llegar a una conclusión, independientemente de que cada uno debe de decidir sobre su propio futuro. También hay que tener en cuenta que en el artículo vamos a analizar los resultados de la cuota mensual, y aunque hagamos mención a los gastos que apareja una compra (impuestos e intereses hipotecarios), no es el objeto de este texto tratar ese tema en exclusividad.

Lo primero de todo es tener en cuenta que la compra necesita de una serie de gastos. Como podéis imaginar, lo normal es que no podamos (ni por lo general debamos) financiar el 100% del coste de la vivienda. Así que a la hora de hacer la comparativa, hemos pensado en una vivienda de precio medio de 200.000 € (que nos permite elegir vivienda en gran número de barrios de la ciudad, con un tipo de medio de tres dormitorios y en algunos casos incluir en el precio la posibilidad de una plaza de garaje). Como la financiación que suelen ofrecer las entidades bancarias suele llegar al 80-85% del precio y hay unos costes como el Impuesto de Transmisiones patrimoniales, suponemos una aportación inicial no financiada de unos 50.000 €. (y ese coste marca ya de inicio una gran diferencia entre alquilar y comprar).

La opción de financiación que elegimos es de una Hipoteca a 30 años, a tipo fijo del 2,70% TAE, resultando una cuota de 680 €/mes durante toda la vigencia de la hipoteca.

En segundo lugar, y teniendo en cuenta el coste de la mensualidad hipotecaria, vamos a analizar cual es la oferta de alquiler en Zaragoza para un coste hasta los 700 €/mes (similar a lo obtenido en la hipoteca). Es decir, viviendas de tres habitaciones y Salón con la posibilidad de garaje en zonas residenciales de cualquier parte de la ciudad. Vemos que en esos precios tenemos una oferta de unas 60 viviendas, y si aumentamos hasta los 700 €/mes subimos hasta los 100 pisos.

Si tan solo tenemos en cuenta el precio de la mensualidad, los resultados que obtenemos son muy similares, por lo que económicamente la balanza podría decantarse hacia la compra (teniendo en cuenta que el alquiler debe renegociarse cada cierto número de años, y aunque su precio pueda fluctuar, no suele bajar demasiado los precios desde máximos). El precio de compra (siempre y cuando nos lo podamos permitir) y su mensualidad puede suponer un “ahorro forzado”, puesto que gran parte de lo que paguemos en la mensualidad queda como pago de nuestra vivienda, que tras 30 años como máximo quedará completamente pagada.

Finalmente, hay que aclarar que este artículo no supone ninguna recomendación de inversión, puesto que la decisión de compra o alquiler es responsabilidad de cada uno de nosotros. Si tiene cualquier duda sobre este tema y cree que necesita de alguna aclaración más, no dude en ponerse en contacto con Fincas Torrenueva.